Gestionando la construcción

Contratistas, contratos y costos


Dankmar Adler, arquitecto y socio del gran Louis Sullivan en la firma de Adler y Sullivan, comentó una vez que preferiría contratar a un ladrón que supiera construir que contratar a un hombre honesto que no lo hizo. "Puedo vigilar a un delincuente", dijo Adler, "pero si un hombre no conoce un buen trabajo, ¿cómo voy a sacarlo de él?"

No estoy seguro de estar de acuerdo con el razonamiento de Adler. Pero sí sé que contratar bien es una de las habilidades clave de la vida, y una de crucial importancia cuando se trata de trabajos de remodelación. El contratista adecuado puede hacer que el proceso transcurra sin problemas con un mínimo de interrupciones en su vida, mientras que el incorrecto puede costarle dinero, tranquilidad y dejarlo con un resultado insatisfactorio.

Si bien el tiempo varía, tarde o temprano tendrá que comprar un contratista.

O, tal vez, para varios subcontratistas. Usted o su diseñador pueden invitar a los constructores a participar durante las etapas de planificación o pueden decidir esperar hasta que se completen los planes. Esa es una decisión que se hace mejor conjuntamente por usted y su diseñador. Si está trabajando con un presupuesto estrictamente limitado, una consulta previa con un contratista para obtener estimaciones puede ayudar a mantener el enfoque en el control de costos. Por otro lado, menos inhibiciones durante la etapa de diseño pueden conducir a soluciones más creativas para su remodelación particular si las restricciones presupuestarias lo permiten.

Suponiendo que ha llegado el momento de encontrar un contratista ... ¿quién realiza la búsqueda?

Muchos arquitectos estarán encantados de hacerle interferencia. Pueden manejar el hallazgo, la contratación y la estimación. El argumento para este enfoque es el siguiente: si su arquitecto lo hace, él o ella le ahorrará tiempo (si le importa la tienda, no tiene que hacerlo). Él sabe a quién llamar para obtener cotizaciones en un trabajo. Es posible que pueda obtener servicios y atención que usted no recibiría, ya que puede ofrecer a los contratistas consideración para futuros trabajos. Dado que su negocio consiste en solicitar y revisar ofertas, debe saber qué buscar. Ha negociado contratos de construcción antes, y probablemente haya pasado muchas horas resolviendo desacuerdos, ya que son inevitables, su ayuda puede ser valiosa. Él puede inspeccionar en el camino. Él puede ayudar a decidir sobre los pequeños cambios inevitables que ocurren en el curso de la construcción. Él puede servir como un valioso amortiguador entre usted y el contratista.

Si esto suena ideal, hable con su arquitecto (o diseñador, aunque no todos los diseñadores tienen la capacitación y la experiencia para realizar todos estos servicios). Sin embargo, comprenda que tendrá que pagar a su arquitecto una tarifa adicional considerable. Estos servicios adicionales no son gratuitos.

Suponiendo que usted decida por razones financieras o de otro tipo que no entregará las riendas a su arquitecto, una alternativa es dejar la supervisión al contratista general, a quien conoceremos en breve. O puedes ser tu propio contratista general. Otra opción más es contratar a un gerente de construcción. Pero antes de decidir qué camino tomar, echemos un vistazo más de cerca a los otros jugadores en el proceso de construcción.

Ver el vídeo: CONTRATO DE OBRA CIVIL. (Octubre 2020).