Compra y venta de casas

Estimación del valor de la vivienda: ¿de quién es el precio correcto?


¡Hurra! ¡El mercado inmobiliario se está recuperando de las profundidades! No, espera, los precios van de lado, en algunos mercados. A quien creer? Lo resolveremos aquí mismo.

Aquí se explica cómo filtrar los datos del mercado inmobiliario:

• Siga el índice que rastrea tu mercado

• Preste atención principalmente a los resultados año tras año.

• En caso de duda, por defecto al índice de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), que cubre todas las áreas metropolitanas del país.

A diferencia de las lavadoras y las hojuelas de maíz, los precios de la vivienda tienen sus raíces en los mercados locales. Eso significa que los índices nacionales de cambios agregados son una grieta económica para los comentaristas pero en gran medida irrelevantes para los propietarios individuales. Lo importante para usted es lo que sucede en su mercado.

• El índice mensual Case-Shiller rastrea 20 áreas metropolitanas, utilizando una metodología que mide la diferencia en el precio de venta de las mismas propiedades a lo largo del tiempo. Eso lo hace preciso, pero solo relevante si su propiedad está en uno de los mercados que sigue.

• El índice FHFA realiza un cálculo similar para más de 300 áreas metropolitanas. Pero solo sale trimestralmente. Eso no es un gran problema en un mercado lento, pero en un mercado más rápido, hace que el FHFA sea un indicador rezagado.

• El informe de mercado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios calcula el precio de venta promedio de la última cosecha de viviendas vendidas. Alude a la tendencia del mercado, pero tiene menos autoridad sobre el valor de una propiedad específica.

• Los datos del servicio de listado múltiple local también son una instantánea de las últimas ventas. Pero podría ser un cálculo promedio o medio. De los dos, un promedio es menos útil para estimar el valor de su casa, porque los precios extremadamente altos y extremadamente bajos pueden sesgar el promedio.

La clave para estimar el valor de su casa es hacer un seguimiento de las casas vendidas recientemente que eran muy similares en tamaño, ubicación y condición a las suyas. Los cambios año tras año se ajustan automáticamente para las diferencias estacionales y son más confiables que los vertiginosos altibajos de las comparaciones mensuales. Cuanto más cerca de casa, más confiable es el indicador.

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