Compra y venta de casas

Evaluar el interior de la casa


Bob y Gregg caminan por una casa de tejas. Foto: De

El plano de planta
Averigüe cuántas habitaciones tiene la casa y si el número satisfará o no las necesidades de su familia. En particular, piense en cuántas habitaciones y baños hay. ¿El diseño es incómodo? ¿La casa en más de un nivel? No estimes el tamaño de la habitación en tu cabeza, en realidad mide sus dimensiones. Tenga en cuenta si las habitaciones son luminosas u oscuras. Si considera expandir el espacio vital actual, asegúrese primero de que no haya restricciones.

Baños y cocinas
Probablemente todos podamos estar de acuerdo en que estas son las habitaciones clave de la casa. Mire de cerca, ya sea que esté examinando cuánto espacio en el mostrador hay en la cocina o si el baño tiene una ducha o bañera. Verifique la presión del agua en toda la casa. Mire debajo de los lavabos en los baños y en la cocina en busca de signos de fugas anteriores.

Paredes, techos y pisos
Esto es lo que está buscando: grietas, manchas (que lo alertarán sobre fugas pasadas) y pintura descascarada. Este no es el momento de mirar con timidez debajo de las alfombras para evaluar el estado de los pisos y mirar atrás de las pinturas para asegurarse de que no estén cubriendo problemas que no se supone que veas.

Puertas
Las ventanas y puertas se usan mucho en el hogar. Vea si se ajustan como deberían, si no lo hacen, serán atrapados y serán los peores. Las ventanas y puertas de madera se expanden en verano y se contraen en invierno. Si bien esto se tiene en cuenta durante la construcción, si la casa se ha "salido de la plaza" o si la condición del hardware se ve comprometida, el problema continuará. Las puertas en las casas más viejas tienden a ser demasiado apretadas o susceptibles a corrientes de aire. Las puertas de entrada que no funcionan correctamente serán costosas de reparar. En cuanto a las puertas del patio, los problemas incluyen rayas y escarcha; Mientras que los modelos más nuevos usan materiales más apropiados y logran mantener el calor fuera durante el verano y el frío en invierno, su instalación es costosa.

Ventanas
Windows en estos días es mucho más avanzado que en el pasado. Las ventanas en la mayoría de las casas antiguas no funcionan tan bien. El uso de cordones de faja ponderados significaba que había ranuras en los marcos de las ventanas, que dejaban entrar el aire invernal. No es sorprendente que esto no ayudara a los propietarios a conservar energía. Si está tratando de hacer frente a las ventanas con fugas en una casa antigua, puede cubrirlas con ventanas de aluminio para tormentas y pantallas. Esto puede parecer fuera de lugar y es costoso, pero es el mejor enfoque funcional.

Consejo: tenga cuidado con las ventanas abatibles de acero. Es poco probable que los encuentre, pero si lo hace, tenga en cuenta que le causarán problemas, rara vez se cierran herméticamente, conducen el frío y condensan la humedad. También son difíciles de encontrar piezas de repuesto. No es una razón para alejarse de una casa que está considerando, pero sepa en qué se encontrará.

Detalles que marcan la diferencia
Mientras camina por su hogar potencial, esté atento a:

  • Enchufes electricos. Anote cuántos hay y dónde están ubicados. Piensa en tus necesidades específicas.
  • Armarios y áreas de almacenamiento. No hay demasiados armarios. Ten en cuenta que si traes uno independiente, estarás cediendo 10 pies cuadrados de espacio en el piso.
  • Tragaluces. A pesar del valor estético que aportan, también aportan calor del sol durante el verano, así como fugas si son del tipo sin vidrio aislante.
  • Chimeneas y estufas de calefacción. Mire más allá del encanto y asegúrese de que no haya situaciones peligrosas.
  • Mamparos y entradas a bodegas. Es conveniente poder ingresar a su bodega desde su patio. Pero desafortunadamente, lo que puede entrar con usted es frío y agua, y el agua puede conducir a la podredumbre. Si está inspeccionando una casa antigua, es probable que las puertas del sótano sean de madera, lo que significa que serán pesadas y susceptibles a la pudrición. Puede reemplazarlos con acero, pero tendrá que esperar que los tamaños estándar se ajusten. Es posible que también deba reemplazar las paredes de las mejillas. Si está lidiando con un mamparo que ha estado goteando a lo largo de los años, el agua probablemente habrá llegado a las escaleras de abajo, causando que se pudran. Dado que es extremadamente difícil obtener un sello adecuado entre las paredes del sótano y la abertura del mamparo, debe comprar una puerta y una puerta para evitar el frío.

Ambientes Tóxicos
Investigue si alguna de estas situaciones tóxicas está en juego en la casa que está considerando:

  • Aislamiento UFFI (urea formaldehído). Si bien esta forma de aislamiento es una de las más efectivas, se descubrió que es una fuente de enfermedades respiratorias y otros problemas de salud en hogares donde no se instaló correctamente. Incluso si no le preocupa, un futuro comprador de vivienda podría estarlo.
  • Amianto. Esta forma de aislamiento para tuberías anteriormente popular se encuentra con mayor frecuencia en casas que tienen más de 40 años. El asbesto se convierte en un problema si se desaloja y las partículas de asbesto entran al aire. Averigüe con un inspector de viviendas profesional si hay asbesto en la casa. Luego busque eliminarlo (no siempre es la mejor manera de proceder) o encerrarlo.
  • Radón. Este gas se libera naturalmente donde sea que exista uranio en el suelo. La presencia de radón se convierte en un problema si queda atrapada dentro de las viviendas. La buena noticia es que es un problema fácil y económico de solucionar. Al mejorar su ventilación, lo más probable es que pueda resolver el problema. Su inspector de viviendas puede recomendarle que selle las grietas en el piso y las paredes del sótano.
  • Pintura con plomo. ¿Cuántos años tiene la casa que estás evaluando? Es probable que la pintura con plomo se encuentre en casas construidas antes de 1940. Entre 1940 y 1955, todavía existe un peligro, aunque menor. Después de 1955, los fabricantes de pintura dejaron de usar una base de plomo. Pero no fue hasta 1970 que se prohibió el uso de plomo. Es costoso eliminar la pintura con plomo. Pero debe hacerse si hay niños pequeños en la casa. E incluso si no lo hay, debe hacerlo para que no se convierta en un obstáculo para vender la casa en el futuro.