Gestionando la construcción

Haga su propia inspección de la casa

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Para obtener una nueva visión de la vivienda que ve todos los días, intente examinar su casa con binoculares. Mira el lugar desde cerca y desde lejos. Con los binoculares dando forma a su vista, puede ver detalles y composiciones que lo sorprenderán. Es más bien como ver instantáneas de personas que conoce bien, a veces simplemente no se parecen a sí mismas, en gran parte porque detecta características que no había notado antes.

Luego, concéntrate en la puerta principal. A menudo, la entrada principal es la mejor pista exterior del plano de planta de un edificio. Si está ubicado en el centro de la casa, eso puede indicar una disposición equilibrada de habitaciones a cada lado de un pasillo central. ¿Hay un patrón discernible de ventanas? ¿Los detalles en cada marco de ventana coinciden con los demás? ¿Qué hay de la hoja? ¿Cada uno tiene la misma cantidad de luces (paneles de vidrio)? Uno o varios que se recortan de manera diferente, contienen fajas de diferentes tamaños o que no están alineados con los demás pueden indicar una adición o remodelación. ¿El corte en las esquinas y la línea del techo es consistente de una parte de la casa a otra?

Ahora piense en la casa en dos dimensiones. En una casa tradicional, debería ver una serie de líneas perpendiculares en cada plano. ¿La línea del techo es recta o se hunde en el medio? Líneas onduladas u onduladas de revestimiento o una superficie de pared que se abulta pueden indicar un problema estructural. Si es evidente para su ojo que las superficies supuestamente horizontales no están niveladas y las verticales no son verticales, usted y probablemente un contratista deben averiguar por qué. En un colonial del siglo XVIII, los elementos que están fuera de la plaza pueden considerarse parte de su carácter y la casa suena perfectamente. Sin embargo, en las construcciones más nuevas, tales signos pueden representar algo de qué preocuparse.

Mientras está de pie a cierta distancia, ¿puede detectar rizos o tejas faltantes u otros signos de deterioro del techo? ¿Qué pasa con la chimenea: se mantiene recta y alta, o las juntas de mortero están deterioradas de modo que se inclina hacia un lado?

Acercándose a la casa, continúe su examen en el lado sur o suroeste. Estas exposiciones están sujetas a más intemperie, ya que el calentamiento y el secado del sol exageran los efectos del viento y la lluvia.

¿Qué es el revestimiento externo de la pared? La madera es el revestimiento más común en América del Norte, con aproximadamente el 90 por ciento de las casas revestidas de madera. ¿Es tablilla, teja, tabla y listón (que consiste en tablas verticales anchas, con las juntas cubiertas con tablas más estrechas)? ¿Qué tan pronto será necesario un trabajo de pintura o un raspado, parcheo y pintura más serios? Si las paredes son de ladrillo o piedra, ¿está la superficie en buenas condiciones? ¿Qué pasa con las juntas de mortero? ¿Necesita volver a colocar (reemplazar las juntas de mortero deterioradas)? Con casas de estuco, busque grietas y protuberancias. Si el material del revestimiento es aluminio o vinilo, verifique si hay abolladuras, piezas faltantes y decoloración. En una casa más antigua, estos revestimientos artificiales pueden haberse agregado encima de las tablillas o tejas originales, que pueden estar intactas debajo y vale la pena restaurarlas. Más adelante en el proceso, es posible que desee un contratista que lo ayude a investigar esta opción. Si es así, tome nota en su lista de deseos.

Mira de cerca las ventanas. ¿Hay pintura descascarada? Donde los miembros del marco vertical se apoyan en el alféizar, ¿hay signos de descomposición como madera, moho y pintura con burbujas blanqueadas y descoloridas? ¿Falta la masilla o está agrietada donde los paneles de vidrio se unen al marco y los muntins (los elementos entre los paneles en un marco de luz dividida)?

Mira los cimientos. ¿Es de material uniforme y acabado? ¿Las paredes parecen plomadas, sólidas y suenan las juntas de mortero? ¿Qué tan cerca están los elementos de madera del suelo? Si cualquier revestimiento u otra madera está a menos de seis pulgadas del suelo, ese es un problema que debe abordarse. El exceso de tierra debe excavarse para evitar la descomposición.

Camine alrededor del perímetro de la casa y busque cuidadosamente las áreas problemáticas. Si hay un porche, examínelo con especial cuidado. Los porches están expuestos a los elementos, por lo que los postes, las tablas del piso y las barandas están sujetos a la descomposición. ¿Has notado puntos suaves en el piso del porche? ¿Qué hay de las barandas que tienden a ceder un poco? Mire con cuidado la unión de la casa y el porche. Si hay descomposición, eso puede indicar que el agua se ha estado moviendo desde el porche hacia la estructura de la casa.

Antes de entrar, trate de pensar en el exterior de la casa como un todo unificado. ¿Qué le gusta (o no le gusta) al respecto? Si su casa consta de varias secciones que se construyeron en diferentes momentos, ¿funcionan bien juntas? O tal vez la última adición parece de alguna manera incorrecta y le gustaría idear una forma de hacer que se vea más como una pieza con el resto. de la casa. Quizás piense que el frente de la casa se ve aburrido: muchos ranchos sencillos en los últimos años han tenido una apariencia más majestuosa con la adición de una entrada imponente. Quizás haya un detalle de diseño que le guste especialmente: una ventana decorativa, una banda de moldura, un poste de porche, un material de construcción inusual como un bloque de vidrio o algún otro elemento que le gustaría volver a visitar en su renovación propuesta.